Как сдавать квартиру и спать спокойно?

Приезжих все больше, квартирантов тоже. Соседи наблюдают, полиция подмечает. Как сделать так, что можно сдать свое жилье в аренду и не беспокоиться, что нагрянут с проверкой налоговые органы.

Тема сейчас актуальная и обсуждаемая. Вопросов возникает много и на них есть закономерные ответы. На сайте мэра Москвы говорится, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — это налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Здесь же предстоит заключить договор найма или аренды, подать сведения в Росреестр, заполнить декларацию и заплатить.

Но есть и более удобные и простые способы. Так, например, налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года и пользуется популярностью среди горожан. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Сделать это достаточно просто – встать на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон. После чего заключить договор аренды, зарегистрировать его в Росреестре и налог будет автоматически уплачиваться в приложении.

Говорят, крепкий сон у тех, кто ничего никому не должен и живет в месте, которое он любит. Есть еще реклама – заплати налог и спи спокойно. А есть уверенность – это у того, кто правильно принимает решения и бережет свои нервы.