14.09.2026
40 
0
Колонка редактора: когда жильё становится роскошью
Одним из серьезных вызовов для страны уже давно стала демографическая ситуация. Например, только в 2024 году естественная убыль оценивается примерно в 596 тысяч человек. Это население численностью как два Зеленограда. В 2025 году превышение смертей над рождениями оценивается примерно в 600-613 тысяч человек.Росстат после первого квартала 2025 года прекратил публикацию большинства демографических показателей. Поэтому полные итоги 2025 года доступны преимущественно в виде оценок экспертов и независимых демографов.
Материнский капитал, льготы для многодетных – очень хорошие меры, но как показывает практика, недостаточные. На рождаемость в России действительно влияет комплекс факторов, из-за этого картина получается сложной. Одна из основных причин откладывания деторождения – это жилищные условия. Социологические исследования показывают, что 44 процентов зумеров (18-28 лет) и 37 процентов миллениалов (29-38 лет) не имеют квартиры в собственности. Они живут в съемных квартирах, общежитиях, с родителями, с друзьями.
Выход один – ипотека. Но нужно накопить первоначальный взнос. А потом лет 15-25, а то и 30 выплачивать приличную сумму. Государство пытается смягчить проблему. Действует программа «Молодая семья». Она предусматривает социальную выплату (субсидию) при покупке жилья, но есть важные нюансы. Чтобы получить помощь, семья должна подтвердить статус нуждающейся (например, жить в тесноте или в аварийном помещении) и одновременно быть платежеспособной. Из-за строгих критериев и очередей, далеко не все желающие попадают в программу. Ждать можно от двух лет и больше. Возраст проверяют дважды: при подаче заявки и при фактическом выделении денег. Если за время ожидания кому-то из супругов исполнилось 36, семью исключат. По данным обследования репродуктивных планов населения (РПН-2022) доля неофициальных браков среди женщин до 25 лет составляет 41 процент, а среди мужчин 56 процентов. По данным Росстата за 2024 год зарегистрировали около 880 тысяч браков и примерно 644,5 тысяч разводов. То есть, примерно 73-80 процентов браков закончились разводом.
Одна из главных причин – финансовые трудности. Речь не только об отсутствии денег, но и о жилищных проблемах, высоких платежах по ипотеке. Около 80 процентов судебных разводов в России происходит в парах, где есть несовершеннолетние дети.
Тем временем в Россию, например, в том же 2024, году миграционный прирост составил 568,6 тысяч человек и компенсировал 95 процентов убыли. В 2025 году приток мигрантов продолжался, что по оценкам экспертов обеспечило слабый общий прирост населения (около 20-50 тысяч человек). Происходит замещение населения. Но это уже совсем другая история.
Анатолий Кузнецов.
P.S. Вот пример расчета покупки студии (даже не квартиры), размером 25 квадратных метров:
Стоимость студии 10 825 000.
Первоначальный взнос 2 165 000.
Сумма кредита 8 660 000.
Срок кредита 25 лет.
Ежемесячный платеж – 147 000.
Студия обойдется в 45 864 000.
Переплата – 37 204 000 рублей (это дивиденды банка).
Это при ставке 20,25 процентов.
Если ставка льготная – 6 процентов, то ежемесячный платеж будет примерно 55 тысяч рублей все 26 лет.
Такой расчет в среднем по Москве дает искусственный интеллект. Иметь или не иметь эти студии? Вот в чем вопрос.