Зеленоградец отсудил у «Жилищника» миллион после залива квартиры

Из-за протечки в общем стояке горячей воды квартира Сергея К. сильно пострадала. Управляющая компания добровольно не возместила ущерб, тогда собственник через суд потребовал немалую компенсацию. Суд снизил исковые требования, но всё же удалось отсудить 1 миллион за испорченное жильё.

Это заняло много времени: от залива до решения суда прошел год и два месяца. Инцидент произошел в январе прошлого года. Причина затопления квартиры - "течь крана на разводке ГВС до первой запорной арматуры" (в конкретной квартире), говорится в иске. Это общедомовое имущество, а значит, зона ответственности "Жилищника". Собственник заказал независимую экспертизу, там определили общий материальный ущерб из-за залива: 971777 рублей. Это стоимость поврежденного имущества плюс стоимость восстановительного ремонта.

В июне Сергей отправил в "Жилищник" письмо (через почту России) с претензией о возмещении причиненного ущерба и заключением экспертов. Ответа он не получил, и в сентябре подал иск в суд. Кроме упомянутой суммы материального ущерба он потребовал компенсировать моральный вред, который оценил в 100 тысяч рублей. А также взыскать с "Жилищника" расходы на оплату экспертов (20 тысяч), штраф (50% от суммы, которую суд взыщет с ответчика в пользу потребителя) и почтовые расходы в сумме 1137 рублей. Упомянутый штраф выплачивается за "неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке".

Суд назначил судебную экспертизу, и сумма ущерба снизилась до 877839 рублей. Ответчик просил отказать в возмещении морального вреда и послаблений в уплате штрафа, не оспаривая свою вину и размер причиненного истцу материального вреда. Кроме того, просил взыскать с истца расходы на судебную экспертизу.

Тяжба тянулась полгода - то экспертиза, то уточнение исковых требований, то разные формальности. В итоге суд снизил в десять раз требуемую сумму морального вреда - со 100 до 10 тысяч, но материальный ущерб оставил нетронутым. «Жилищник» должен выплатить Сергею 877839 руб. за ущерб, 10 тысяч за моральный вред, штраф в размере 100 тысяч, расходы на экспертизу 20 тысяч и на "Почту России" 1,3 тысячи. Итого чуть больше миллиона рублей. Решение суда вступит в силу 5 мая.

Это, вероятно, наибольшая сумма за залив квартиры, которую горожанам удалось отсудить у управляющей компании в этом и прошлом году. В 2025-м Зеленоградский районный суд рассмотрел более 20 таких исков, в 2024-м - около 30-ти. Ситуации похожие: затопление квартиры из-за срыва кранов или свищей на стояках, протечки крыш, повреждений радиаторов отопления и прочих нарушений и аварий в зоне ответственности управляющей компании. В большинстве случаев суд удовлетворял требования истцов, а "Жилищник" не обжаловал эти решения.