«КОШЕЛЕК» КАПРЕМОНТА ВЛАСТЬ БУДЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ

Чем ближе 1 июля — день первого платежа в фонд капитального ремонта — тем больше вопросов возникает у зеленоградцев, и нет сомнений, что с каждым днем их количество будет увеличиваться. Уж больно тема острая, затрагивающая каждого собственника жилья. Поэтому и звучит она везде — на лавочках, в транспорте, на официальных порталах власти. Много вопросов, касающихся новой системы капремонта за счет жителей, поступило на радиостанцию и в редакцию газеты «Зеленоград сегодня» после интервью заместителя префекта Зеленограда Владимира Кирюхина.

Спустя две недели руководитель Зеленоградского окружного Комплекса ЖКХ ответил на них в прямом эфире.

Беседу вела Маргарита Крылова.

— Владимир Николаевич, после прошлой нашей встречи выяснилось, что не все жители знают о том, что с 1 июля в Едином платежном документе появится новая строчка обязательного платежа «Капитальный ремонт». Напомните суть этой программы правительства Москвы.

— С 1 июля 2015 года Москва, согласно Жилищному кодексу РФ, переходит на систему полного финансирования капремонта за счет собственников квартир. Согласно федеральному законодательству, хозяева приватизированных квартир должны ежемесячно вносить платеж либо в городской целевой фонд, либо на специальный счет дома. Размер взноса определяется путем умножения общей площади квартиры на минимальную сумму, установленную региональными властями. В декабре прошлого года столичное правительство приняло программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015-2044 годы. Утвержден адресный городской план капремонта на 30 лет, куда вошли практически все дома жилого фонда столицы. Московские власти выпустили постановление, согласно которому минимальный платеж равен 15 руб./кв. м. Жители могут по желанию повышать размер платежей. Также собственники квартир дома имеют право на общем собрании принять решение о накоплении средств на специальном банковском счете. В этом случае они могут сами выбирать сроки, исполнителя и качество ремонтных работ.

За квартиросъемщиков неприватизированных квартир платежи по программе капремонта будет вносить город.

Принятие этой программы потребовало разработки множества документов. Сама сумма 15 руб. долго обсуждалась специалистами, чиновниками, депутатами Мосгордумы. Звучали разные предложения — от 18 до 48 руб. за квадратный метр площади. Но мэром Москвы было принято жесткое решение — 15 руб. за 1 квадратный метр.

Но чтобы механизм программы заработал, горожанам необходимо определиться, какова будет окончательная сумма платежей и на каком счете эти средства станут аккумулироваться. Это должно происходить на общем собрании дома. Мы понимаем, что у жителей возникает множество вопросов. Поэтому на собраниях обязательно будут присутствовать наши специалисты и сотрудники управ. Эта работа уже началась. Первые собрания проведены в Савелках.

— Собрать всех жильцов дома крайне сложно. Что если собрание не удастся провести?

— Будем пытаться действовать через муниципальные образования. Вопрос важнейший, и жители должны быть сами заинтересованы в его решении. Ведь в любом случае с 1 июля в ЕПД появится статья об обязательном платеже на капитальный ремонт.

—Владимир Николаевич, перейдем к вопросам зеленоградцев. В последнее время существовала программа выборочного капремонта. На нее были выделены средства. Куда теперь пойдут эти деньги?

— Правительство Москвы вкладывало в жилой фонд очень много бюджетных средств. Только в Зеленограде за 2008-2010 годы работы были проведены в 72 корпусах, это 35% домов в округе. Отремонтированы фасады, инженерия, лестничные клетки, двери и поручни, подходы к подъездам и многое другое. Затем была принята программа выборочного капитального ремонта, по которой адреса называла Жилинспекция, а правительство оплачивало. Сейчас мы начинаем работать по Жилищному кодексу.

— Один из вопросов жителя Зеленограда хотелось бы привести дословно: «Фактически это выглядит как увеличение налогов под благовидным предлогом. Кто конкретно инициатор этой идеи? Создается впечатление, что это представитель пятой колонны, мечтающий дестабилизировать ситуацию в России». Такую реакцию на нововведения, касающиеся личного кошелька человека, слышим достаточно часто.

— Никакой «пятой колонны» нет. Есть федеральное законодательство, Жилищный кодекс. Все регионы давно так живут. Только в Москве правительство до последнего субсидировало капитальный ремонт. Но пришло время, и соответствующие статьи ЖК вступают в действие на территории столицы.

— Расскажите более подробно о вариантах аккумулирования платежей.

— Повторю, общее собрание жильцов дома должно решить, куда будут поступать платежи. Законом предусмотрены два варианта: Фонд капитального ремонта, управляющим которого в Москве является руководитель Департамента капремонта Артур Кескинов, и специальный счет дома. ФКР, как государственная организация, действует по определенным правилам. У жителей тех домов, где собственники открывают спецсчет, больше возможностей для определения сроков, объема и качества работ.

Решение о выборе оператора принимается на общем собрании дома двумя третями голосов собственников квартир. Правительство Москвы опубликовало список рекомендованных надежных банков, где дом может открыть себе счет.

Пользоваться средствами в период накопления, согласно Жилищному кодексу, можно. Капитальный ремонт состоит из работ по 14 позициям. Если дом накопил на своем спецсчете или взял кредит в том же банке достаточно средств на ремонт, например внутридомовых систем, то можно его провести.

— ФКР представляется таким общегородским «кошельком», куда будут стекаться платежи всех собственников. Есть ли какие-нибудь гарантии того, что эти деньги не пропадут, не пойдут на другие нужды, что система страхования будет работать?

— Конечно. Этот Фонд — региональный оператор, официально зарегистрированный в Правительстве Москвы. Его деятельность находится на контроле в Департаменте финансов и специально созданном попечительском совете, все расчеты будут идти в строгом соответствии с законодательством города. В общем, контроль достаточно жесткий.

— Еще один часто встречающийся вопрос жителей: «А я не собираюсь жить еще 30 лет в этом доме. Почему я должен платить?»

— Ответ тут может быть только один: мы все должны жить согласно действующему законодательству и Жилищному кодексу. Собственник несет ответственность за свою квартиру. Соответственно, платит за нее. Есть случаи, когда жители самостоятельно вычеркивают из ЕПД отдельные статьи и не платят за них. То есть нарушают закон. Управляющая компания и управа района решают такие вопросы через судебные органы.

Хочу еще раз сказать о необходимости проведения общих собраний собственников квартир дома. Мы готовы ответить на любые вопросы, помочь с выбором оператора платежей, с открытием и управлением специального счета. Нужна только инициатива жителей.

Записал Вадим Стравчинский, корреспондент «Зеленограда сегодня»