КАПРЕМОНТ: ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО ЗА 15 РУБ./КВ. МЕТР

— Москва, как и другие регионы Российской Федерации, переходит на новую систему полного финансированию капитального ремонта за счет собственников квартир. В соответствии с федеральным законодательством в декабре прошлого года Москва приняла региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015-2044 годы. Столичное правительство издало постановление, согласно которому взнос в размере 15 руб. будет взиматься ежемесячно с каждого квадратного метра общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, за 50-метровую двухкомнатную квартиру сумма составит 750 рублей. Эти взносы обязательные, их размер планируется ежегодно увеличивать с учетом уровня инфляции. 

Конечно, главный вопрос жителей — куда идут эти деньги? Жилищный кодекс предусматривает два варианта: первый — средства аккумулируются в созданном Правительством Москвы Фонде капитального ремонта, второй — собственники перечисляют средства на спецсчет своего дома, ЖСК, ТСЖ или управляющей компании. При втором варианте жильцы дома вправе не ограничиваться минимальным размером взноса 15 руб. за квадратный метр, а увеличить его. Они смогут сами выбрать компанию-исполнителя, объем и качество работ. Сделать выбор жильцы должны на специально созванных собраниях не позднее 1 июня. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников. 

— Префектура Зеленограда утвердила поадресный график проведения таких собраний. На них будут присутствовать специалисты управ, которые ответят на вопросы участников. Но инициаторами должны быть сами жильцы. Если не удастся провести такие собрания, то мы вправе сделать так, как при выборе ТСЖ, — провести их в заочной форме. Но надо понимать, что сейчас ответственность выше, ведь речь идет о финансах самих жителей. Поэтому эти вопросы также будут решаться на встречах зеленоградцев с главами управ. 

— Мы проводим работу с главами управ. Необходимо напрямую вести разговор с жителями и встречаться регулярно, какая бы занятость ни была, я считаю, раз в две недели. Работа на этапе организации и проведения собраний очень сложна. Но потом, когда пойдут платежи, станет еще сложнее. 

— Тогда автоматически платежи пойдут в общегородской Фонд капитального ремонта (главой Фонда назначен руководитель Департамента капремонта Артур Кескинов. — Прим. ред.). Трудно будет всем — и ЖСК, и ТСЖ, и обычным домам. И первая сложность — выбрать ответственного за движение и сохранность средств. Ведь это должен быть человек, которого все знают и которому доверяют. Причем доверие должно распространяться надолго. Ведь за один год на капремонт сумму не набрать. 

— Решение принимают собственники жилья. Мы знаем, кто сдает квартиры, работаем с базой МФЦ при организации собраний. 

— Сейчас мы платим за техническое состояние и текущее обслуживание. А с 1 июля взносы пойдут на комплексный капитальный ремонт, в который включен ремонт инженерных систем и электрики, фасадной части, кровли, подвальных помещений, лифтового оборудования. По нормативам такие капитальные работы осуществляются раз в 30 лет. 

— Такой вариант тоже возможен. Что касается должников, то мы постоянно с ними работаем — либо путем договоренностей, либо через суд. Рассчитываем все же на понимание горожан. Ведь если не наберем необходимую сумму, то и капремонта не будет. Это, безусловно, один из важнейших вопросов. И решать мы его должны вместе с жителями. В Зеленограде это сделать проще, чем в любом другом округе Москвы. Потому что руководство как округа, так и управ живет здесь же, в тех же домах. А значит, так же заинтересовано в реализации программы. 

— Конечно. Например, недавно мы завершили работы в корпусе 360. На них были выделены отдельные средства по личному распоряжению мэра. С 1 июля жильцы «Флейты» тоже будут платить взносы потому, что через 30 лет их дом снова внесут в программу капремонта. 

— По примерным подсчетам, 100-квартирный дом накопит в год 1,5 миллиона руб. На полноценный комплексный ремонт необходимо порядка 30 миллионов. 

Но программой предусмотрены варианты ускорения процесса. Один из них такой — жильцы выбрали вариант своего оператора управления средствами. Они могут взять кредит в банке, в котором открыт счет для взносов, и при наличии документов от жилинспекции и других организаций о неудовлетворительном состоянии дома заявить о своем желании провести ремонт в ближайшее время. 

— Автодозвон мы не задействовали. Но работа с прошлого июля была проделана большая. Из 83 тыс. лицевых счетов в округе более 4 тыс. имели задолженности. Мы разложили долги по периодичности — по полгода. И здесь мы работаем напрямую с жителями потому, что у каждого существует своя причина неплатежей. Кто-то на несколько месяцев уехал в командировку или на дачу, у кого-то возникла сложная семейная ситуация. С теми, кто задолжал не более чем за 6 месяцев, решение находится достаточно легко. С теми, у кого долги до 12 месяцев, несколько сложнее. Но и такие вопросы мы снимали: делали рассрочку платежей по договоренности с управляющими компаниями. Рассрочка оказалась самым действенным инструментом в этой работе. Но есть должники принципиальные: «Я не буду платить!» Таких порядка 3%. С ними общение происходит через суд. 

— Все зависит от размера долга. Если небольшой, то погашения можно добиться с помощью рассрочки. Но обычно сумма большая. По решению суда собственник будет погашать его в течение нескольких лет. Такие «долгосрочные» должники у нас составляют 49%. Надо находить решение совместно с жителями и управляющими компаниями. 

— Давайте исходить из фактов. Число аварий не увеличивается, да и случаи, когда транспорт не может проехать из-за снежных завалов, чрезвычайно редки. Проблем с парковкой и выездом с дворовых территорий тоже не было. Исключение могут составить несколько дней в январе, когда выпало очень много снега. 

Да, штат дворников в «Жилищниках» укомплектован лишь на 65%. Но главы управ принимали меры, работали все службы ЖКХ. На сегодняшний день мы вывезли на снегоплавильный пункт больше снега, чем в прошлом году. Жалобы из автопарка на состояние дорог и остановок, как и жалобы по поводу получения травм из-за наледи, не поступали. Были претензии по очистке заездных «карманов»: убирали хуже, чем раньше. Но их и стало намного больше. 

Я не хочу никого обелять. В этом году возникла ситуация, которая породила жалобы жителей. Но на сегодняшний день мы все-таки относительно справились. Дороги у нас в нормальном состоянии, проводим ремонт асфальта и ям. Наметили работу по ремонту асфальта в дворовых территориях. Готовимся к паводку. 

У «Жилищников», конечно, есть проблемы с текучестью кадров. Но они все прошли аттестацию. Значит, наши требования к ним, наши оценки их работы должны соответствовать определенному высокому уровню.